COMPLEJO JOSÉ MARÍA PAZ

Ubicado en la intersección de las calles Intendente Juan Irigoin y Jose Maria Paz.

Sup. terreno en locales: 1453.77m²
Sup. terreno en viviendas: 2484.60m²

• Equipamiento de cocina completo, artefactos primera marca, 4 hornallas y horno.
• Revestimiento en cerámica de primera marca en cocina y baño.
• Carpintería de aluminio prepintado.
• Mesada de granito con pileta de acero inoxidable doble.
• Griferías de primera marca en baño y cocina.
• Artefactos sanitarios marca Ferrum o Roca.
• Muebles bajo mesada en cocina.
• Bocas de TV y telefonía en todos los ambientes.
  Baño completo con bañeras.
• Agua caliente individual.
• Cañerías para instalación de unidades Split.
• Dormitorios con frente placard.

Sanitarios: Serán equipados con Inodoros con mochila línea Roca color blanco.

Vanitory Faravelli o similar; griferías marca Ferrum.

Equipamientos de cocina: Mueble bajo mesada, será en melanina blanca, con herrajes de primera calidad y correderas de cajones metálicas.

Herrería: Las barandas de los balcones serán de caños redondos y planchuelas de hierro de altura 0.95 m. Pintadas con sintético, color negro.

Frentes de placares: Los mismos serán de puertas corredizas línea standard en MDF pintado con sintético. No proveerán los interiores de placard.

Mampostería: Todas las mamposterías interiores serán acabadas en yeso con dos manos de látex. En el exterior recibirá un acabado de revoque texturado.

Pisos: Para los pisos interiores se optará por cerámicas 50 x 50 cm o similar, con zócalos en pvc de dormitorios.

Revestimientos: Los baños estarán revestidos con cerámica esmaltada hasta dos metros de altura.

En cocinas tendrán una altura de 1.55 m y el revestimiento también será con cerámicas esmaltadas.

Cielorrasos: En los espacios de estar–comedor se trabajará con yeso aplicado.

Baños y cocinas serán armadas con yeso, los mismos tendrán acabados con dos manos de látex.

Aberturas: En los interiores de las unidades colocaremos puertas con marcos de chapas con hojas, placa para pintar, mientras que las carpinterías de exteriores serán marcos, premarcos y hoja de aluminio prepintadas en color negro.

Instalación Sanitaria: Todos los desagües se realizarán con cañeria de polipropileno sanitario Awaduc o similar

Todas las cañerías de agua fría y caliente serán por termo fusión marca Hidro 3 o similar.

Instalaciones eléctricas, TV + telefonía, portero: Los departamentos estarán divididos en 3 circuitos y un disyuntor diferencial.

Las llaves interruptoras como los tomacorrientes serán marca Jeluz o similar. Para el portero y teléfonia se hará un cableado similar al sistema electrónico.

Tipólogía, Omitimos lo que dice y colocamos lo siguiente:

12 locales comerciales

12 oficinas

25 viviendas tipo dúplex con espacio guarda coche y fondo con terreno propio.

Se toma como idea de partido la recomposición de la esquina para mejor aprovechamiento de la línea municipal para beneficio de los locales comerciales; asimismo se considera un acceso independiente tanto para las vivienda como para las oficinas. Dejando un retiro en su lateral para un cómodo estacionamiento.
En la superficie destinada a viviendas se disponen dos bloques de manera longitudinal para que se genere mayor superficie de ventilación como así también una parquización común. Cada unidad de vivienda posee: parque privado, espacio guarda coche e independencia.
Sobre los locales comerciales,
se proyectan oficinas apto viviendas, distribuidas en una planta agrupados en tres palieres de acceso; logrando incorporar doce unidades funcionales que recomponen la volumetría total en esquina. Se dispone de unidades
guardacoches descubiertas (opcionales)
En el sector de viviendas se proyecta un conjunto de 25 unidades ubicados en dos bloques generando una parquización interior propia del complejo aprovechando el asoleamiento y ventilaciones cómo así también expansiones propias de cada unidad funcional y unidades guarda coches individuales.

El proyecto recompone la esquina en toda su implantación acentuando la morfologìa en la zona para que tenga una impronta de ser visto.
Esta estrategia optimiza la ubicación de un local comercial o varios que utilizan todo el frente para desarrollar su actividad.

• 1 unidad de un dormitorio.
  41.00m² cubiertos más muros.
  (opción a futuro con un dormitorio más.)
• 1 unidad de un dormitorio.
  45.10m² cubiertos más muros
  y 2.90m² de balcón.
  (opción a futuro con un dormitorio más.)
• 1 unidad de un dormitorio.
  41.00m² cubiertos más muros.
  (opción a futuro con un dormitorio más.)
• 1 unidad de un dormitorio.
  45.10m² cubiertos más muros
  y 2.90m² de balcón.
  (opción a futuro con un dormitorio más.)
• 4 unidades de un dormitrio.
  38.30 m² cubiertos más muros
  y 2.30 m² de balcón.
• 4 unidades de un dormitorio.
  33.60 m² cubiertos más muros.
• 1 unidad de dos dormitorios.
  73.15 m² cubiertos más muros.
  (opción a futuro con un dormitorio más.)
• 1 unidad de dos dormitorios.
  68.80 m² cubiertos más muros
  y 3.50 m² de balcón.
  (opción a futuro con un dormitorio más.)